새마을금고 뱅크런

새마을금고는 최근 부동산 PF 부실운영과 연체율에 관한 이슈덕에 연일 뉴스에 오르내리고 있습니다. 이에 자극받은 예금자들은 불안한 마음에 뱅크런을 하듯 새마을금고 지점 앞에서 장사진을 이루었는데요.

새마을금고 뱅크런

새마을금고 뱅크런 이슈

일부 새마을금고 지점들의 연체율이 10%에 가까운것은 사실이지만 일부일 뿐이며, 각 지점의 예금자들은 보호받을 수 있어 최근 나오는 괴담들은 낭설에 불과하다고 합니다.

 

오늘은 정부인사가 뉴스에 나와 새마을금고에 다시 예금을 하거나 적금을 넣으면 기존의 혜택을 그대로 누릴수 있게 해 주며, 추가적으로 비과세 혜택까지 준다고 말했습니다.

 

개인적으로는 이런 조치가 오히려 사람들의 불안감을 더 부추길것이라고 생각합니다. 예컨대 "진짜 위험하니까 정부에서 막으려고 저런 수단을 쓰는 거 아니야?"라는 생각을 할 수 있다는 것이지요.

 

정부의 이런 조치가 얼마나 사태를 해결할 수 있을지는 모르지만 현재 커뮤니티들의 반응을 보면 새마을금고에 뱅크런이 일어날것이라고 보는 예측을 심심치 않게 볼 수 있습니다.

 

 새마을금고 부동산 PF 이슈

새마을금고 뱅크런을 예측하는 사람들이 원인이라고 주장하는 것중에 하나가 바로 부동산 PF 부실운영에 관한 것입니다.

 

부동산 PF는 쉽게 말해 프로젝트를 담보로 대출을 해주는 상품을 말하는 것인데요.

 

예를 들어 건설사가 아파트를 지으려고 한다고 가정하면, 건설사는 아파트를 지을 돈이 필요하지만 아파트라는 부동산 실물담보가 존재하는 것이 아니기 때문에 주택담보대출로 받는 것은 불가능합니다.

 

그렇다고 신용대출로 받기에는 규모가 너무 크고 금리도 너무 비쌉니다. 하지만 건물만 제대로 지어지면 분양권을 팔아서 대출은 금방갚을 수 있습니다.

 

이럴 때 부동산을 짓는다는 프로젝트 자체를 담보로 은행에서 대출을 해주는 것을 부동산 PF라고 합니다.

 

문제는 운영입니다. 

 

내용을 보시면 아시겠지만, 결국 건물이 지어져야 대출을 갚을 수 있습니다. 물론, 대출 심사과정에 건설사가 어떤 사정에 의해서 건물을 완공하지 못하게 됐을 때, 회사채를 발행해서 갚을 수 있는가에 대한 심사도 하지만, 현행에서는 크게 의미가 없다고 합니다.

 

왜냐하면 부동산 PF는 기본적으로 비싼 금리를 가지고 있기때문에 이 부동산 PF를 받기 전에 갈아타는 대출인 브릿지론을 먼저 받아서 나중에 부동산 PF로 갈아타는 경우가 대부분이라고 합니다.

 

이렇게 되면 회사가 망했을때 부동산 PF만 갚으면 되는 게 아니라 브릿지론으로 빌린 금액도 갚아야 하기 때문에 문제가 복잡해집니다.

 

이런 문제들 뿐만 아니라 운영상에 존재하는 다양한 문제들이 투명하게 운영되지 않아 사실상 은행에서 관리감독을 하기 어려운 부분이 많습니다. 

 

특히나 요즘처럼 부동산이 불황일 때는 더 위험할 수 있습니다. 그리고 결정적으로 이번 분기에 브릿지론의 대출기한이 말료되는 비율을 보면 전체 부동산 PF를 받는 업체의 70%에 가까운 비율이라고 해서 대규모 연체사태가 발생하지 않겠느냐는 예측이 나오고 있었습니다.

새마을금고 뱅크런

 

그러던 차에 새마을금고가 언급되어 이슈가 된 것인데요.

 

사실 새마을금고는 이런 부동산 PF의 위험에서 한걸음 벗어나 있습니다. 새마을금고에서 취급하는 부동산 PF는 실질적으로 존재하는 부동산을 담보하고 돈을 빌려주는 형식이기 때문입니다. 대출자가 망해도 돈을 회수할 수 있다는 말입니다.

 

그럼에도 이 같은 뱅크런에 준하는 사태가 발생한 것은 정확한 정보를 제공하지 않고 마구잡이식 보도를 통해 국민들의 불안감을 부추긴 언론사의 영향이 크다고 할 수 있습니다.

새마을금고 뱅크런

 

새마을금고 연체율 이슈

모든 은행이 그러하겠지만 새마을금고도 여러 지점이 존재합니다. 대출해주고 회수가 잘 되는 곳도 있고 잘 안 되는 곳도 있을 겁니다. 

 

하지만 새마을금고가 1 금융권이 아니라는 점과 몇몇 지점이 10%에 가까운 연체율을 가지고 있다는 점, 그리고 위에서 언급했던 다가올 브릿지론의 부채가 터지면 일어날 상황으로 발생한 불안감이 한 번에 터진 결과가 바로 오늘 있었던 새마을금고 앞 장사진이며, 대규모 예금 해지사태입니다.

 

사실 이해 못 할 것도 아니긴 합니다. 요즘 같이 먹고살기 힘든 시기에 은행이 돈 회수도 못하고 앞으로 더 큰 게 터져서 내 돈을 못 찾는다고 생각하면 당장이라도 돈을 찾고 싶을 것 같습니다. 그것이 설혹 근거 없는 낭설이라고 하더라도요. 

 

정부의 개입과 새마을금고 측의 발 빠른 대처와 확실한 보장을 약속하며 사건은 일단락되는 듯 보이지만, 위에서 안내해 드린 이런 상황이 발생한 원인에 대한 정확한 내용을 인지하시고 상황을 지켜보시면 좋을 것 같습니다.

새마을금고 뱅크런